(2)產權式公寓酒店的經營管理。公寓式酒店作為酒店業的一個創新品種，是近幾年在我國出現的新事物。但無論是酒店業還是房地產業，對它并不感到陌生，因為它與國內在20世紀90年代中期出現的酒店式公寓在標識設計、服務模式和功能配套等方面都極其相似，兩者只有從經營角度上分析才能看出區別。酒店式公寓面向的是長期租賃客戶，而公寓式酒店主要是針對中短期旅游者市場。近幾年，隨著酒店式公寓的長期租賃客戶的租金不斷下降，一些擁有整體產權的酒店式公寓開始提出了以按天到按月進行短期租賃的酒店經營模式。這種經營方式的演變實際上就是國外公寓式酒店(Extended Stay Hot)的經營模式。'雖然目前酒店式公寓樓很多，但在此之前，酒店式公寓樓盤大都將每個單元出售給個體購房者，購房者擁有產權，或自住或對外出租，因此，能按照以公寓式酒店方式經營的酒店式公寓并不多。由此可見，從市場供求關系來看，國內公寓式酒店的市場前景極其廣闊。隨著中國加人WTO、北京奧運會和上海世博會的成功舉辦，預計未來國內主要大中城市的商務和度假旅游市場將大幅增長，房地產開發商也適時地推出了產權式公寓酒店品種。

案例分析
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       茹欣是湖畔飯店的一名宴會銷售部的銷售經理。這家飯店位于長江以南，有200間客房，一個咖啡廳和一個名為蜂鳴鳥的餐廳。

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