在房地產品牌價值評估過程中，對未來收入準確可信的預測直接影響到品牌價值的大小，因此必須在分析宏觀經濟環境、政策環境的基礎上，對房地產行業和企業所處的主要市場進行深入分析，再根據企業或酒店的市場競爭力及發展潛力，結合行業特性和項目開發的周期性對企業未來3～5年的經營收入和利潤進行預測。
第二，BVA分析計算品牌對公司收益的貢獻。
   在計算房地產品牌貢獻率(BVA系數)時，T0P10研究組假設房地產品牌的價格溢價由其產品或公司所VI設計的品牌、技術等因素所貢獻，并采用“品牌作用指數”的方法來決定品牌資產所創造的收益。“品牌作用指數”是指品牌貢獻占溢價的比重，通過專家咨詢法來確定。

第三，品牌風險分析確定品牌折現系數。
   房地產品牌價值評估的關鍵環節是對品牌進行風險分析以確定品牌未來收益的折現系數。該折現系數的確定首先需要對房地產品牌進行風險分析得到品牌強度系數，由品牌強度系數得到對應的品牌貝塔系數，再運用資產定價模型相關原理，計算得到房地產品牌未來收益的折現系數。
第四，計算品牌價值。
   中國房地產T0P10研究組采用資產評估中未來收益折現公式，將房地產品牌未來3年的品牌收益進行折現，并對3年后的品牌收益做年金化處理，從而計算出相應的房地產品牌價值。