對于中小型規模的酒店和房地產開發建筑項目，首先應根據具體周邊環境及周邊已有重要的建筑和公共場所(如學校、公園、醫院等)的發展情況，在規劃上以求與其相結合，充分利用其優勢。預測與該地塊相適應的購買人群，以及周邊的基礎設施及環境的現狀及發展趨勢，如基礎設施完善程度、交通便捷性、人文環境狀況等。
    對于大型酒店和房地產的綜合開發建筑項目，在規劃和VI設計上力求統一，以品牌性大公司為龍頭，聯動中小開發商協同運作，在開發和建設上滾動經營，形成集成式規模開發格局，發揮酒店開發與建設中的積聚效應，形成設施完善、交通便捷、環境潔靜、生活舒適并且居住效率高、生態效率高、運行效率高、集聚效率高的現代化住宅區。對于這種形式的集成式房地產規模開發，既考慮了各個開發商利益分配要求以及權屬明晰的要求，又使得各個開發商的優勢能夠在聯手打造區域性房地產消費熱點的過程中實現互補，取得優勢。

二、項目用地的獲取與選址
    開發商根據自身對酒店和房地產市場的分析及認識，尋求投資的機會，將投資設想落到一個或若干個具體地塊上，通過市場分析和擬選項目的財務評估(評價)工作進行決策，這一階段需提出項目投資建議，編制項目初步投資估算，這是酒店和房地產整個開發過程中最為重要的一個環節。