在多個大型購物中心與商業步行街策劃實踐中，總結商業建筑項目的策劃與商業建筑規劃的經驗教訓，提出了商業建筑項目策劃的方法。商業建筑項目的策劃方法就是從事實學的實態調查入手，以規范學的既有經驗、資料為參考依據，運用現代技術手段，由商業物業的經營者事先招商，歸納分析商家意見，根據商業經營的投入產出分析，確定基本業態，而后提出對商業建筑的要求，通過建筑師和策劃師進行綜合分析論證，最終實現商場建筑項目策劃的目標。作為大型商業建筑的投資方，可以分為兩種類型一種是資金充足的大型集團，只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了；另外一種是，資金不充足的投資企業必須通過銷售商鋪回籠部分資金。

    因此，商場的建筑項目策劃就必須在考慮兼營的同時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。大型的商場建筑往往還是城市商業文化的中心，因此，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，在商場的標識設計與建筑中使用，例如在大型商業廣場內安排具有地方特色的促銷等文化娛樂活動演出場所。商場的建筑項目策劃的外部條件主要包括地理條件、地域條件、社會條件、人文條件、景觀條件、技術條件、經濟條件、工業化標準化條件以及總體規劃條件和城市設計、詳細規劃中所提出的各種規劃設計條件和現有的基礎設施、地址資料直至該地區的有關歷史文獻資料。