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酒店初步的設計價格控制
Post by hotelcis, 2017-12-27, Views: 設計中可將固定的投資限額分專業下達到設計人員,促使設計人員進行多方案比較。力求將造價和工程量控制在限額范圍之內。若酒店初步的標識設計概算超過投資估算,則需對初步設計進行修改。
施工圖設計階段的價格控制。施工圖設計必須嚴格按批準的初步設計確定的原則、范圍、內容、項目和投資額進行,其造價嚴格控制在批準的概算之內。目前建筑項目造價超預算的情況十分普遍,其原因不外乎是設計變更、政策性調價、“三材”市場價格波動。
設計變更的管理工作。設計單位建立相應的管理制度,盡可能將酒店的設計變更控制在施工圖設計階段,盡量減少施工中的設計變更,同時要注意工程質量的跟蹤監督。在施工中,建立嚴格的設計變更審批程序,對所發生的變更引起的造價變動進行計算,若確實需要追加投資,則召開專門會議討論,報有關部門及負責人批準,避免設計變更隨意性。
(3)招標階段的工程造價控制。
在招標過程中,對選擇施工單位、采購主要機電設備及建筑原材料實行招標擇優的方法。一方面,在招標中應標者必須提供各種優惠條件,即達到了壓低造價的目的;另一方面,在招標評標過程中能做到貨比三家,避免決策的盲目性。為加強對這一階段的造價控制,需著重做好以下幾個方面的工作:
應加強對招標文件的編制管理,由專職造價工程師參與審定其中設計工程造價方面的條款。
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