1)景區資本經營方式

 

      按照景區資本經營的形態和內容分析,景區資本經營的主要方式有實業資本經營、金融資本經營、產權資本經營、無形資本經營等。

 

      景區實業資本經營是指景區產品形態的經營,即景區產品的開發經營,包括景區產品的設計、營銷、優化等基本活動。景區實業資本是將資本直接投放到景區開發經營活動所需要的固定資本和流動資本中,以實現景區固定資產投放和流動資產經營。景區在從事金融資本經營活動時,自身并沒有參與直接的開發經營活動,而是以金融為對象進行的一系列資本經營活動,其中主要是通過對股票、債券、期貨、期權等金融資本的買賣行為,來取得有價證券因價格波動帶來的手氣或其自身以股息、紅利等形式帶來的收益。同時,景區通過對期貨、期權的操作,還可以進行套期保值、削減價格風險。景區金融資本經營最主要的方式有三種:股票交易、債券交易和期貨、期權交易景區產權資本經營的對象是產權,通過產權交易,使景區的資本得到集中或分散,從而達到優化資本結構、為獲得未來收益創造機會的目的。景區產權資本經營是景區資本經營的重點,主要包括股份合作制、購并、資本收購或轉讓、破產、拍賣、合資、參股與控股、承包經營、租賃經營等形式。

 

        景區無形資本經營是景區通過對擁有的各類無形資產進行運籌和謀劃,取得最大收益的活動,主要包括景區無形資本的交易、利用無形資本籌集資金、利用無形資本實現資本擴張等。

 

         2)景區資本經營原則

 

        為了保證景區經營活動達到預期目標,實現景區資本增值,景區的資本經營一般要遵循以下基本原則。

 

        (1)資本系統整合原則。在資本經營過程中,必須使加入景區的每個資本要素、每個運轉環節共同構成一個完整的資本運行系統,資本經營的思想應貫穿于該系統的每一個部分,使其整體功能得到最優發揮。

 

        (2)資本最優結構原則。景區的資本結構必須保證使各個資本要素發揮最大作用,只有這樣才能使同樣數量的預付資本實現更多的產出。

 

       (3)資本經營的開放原則。資本經營是開放性的,它不只著眼于景區自由的各種資本,還要充分運用宏觀資源配置的一切機制和條件,調動景區所能夠掌握的各種社會資本,加入到景區的經營系統中,以最小的總預付資本控制和支配更大的資本,推動最大的經營規模,實現收益最大化

 

       (4)資本周轉時間最短原則。資本周轉速度的快慢決定了資本增值的快慢。在景區資本的經營過程中,應盡可能地縮短周轉周期,提高流動速度,使一定時間內的預付資本能夠推動最大的有效資本規模,從而提高景區的資本回報率。

 

        (5)資本的最優化規模原則。景區經營的資本規模不是越大越好,而應保持規模的適度化,使景區既能獲得最大的規模效益,又能避免因管理層次的增加所帶來的信息成本監督費用的增加對整體效益產生消極作用,即應該使景區資本規模達到最優。

 

        (6)資本的風險結構最優原則。投資風險的大小與收益大小一般是成正比的,風險越大,收益越大,風險與收益之間應合理搭配:既要有風險大、回報率高的項目,又要有風險小、回報率低的項目;既要保證資本的安全性,又要保證資本的增值速度。