同樣是背靠著得天獨厚的特色資源，東郊椰林為何沒能像巴拉德羅海濱一樣走出衰敗窘境呢?百萊瑪度假村是在東郊椰林最早成立的旅游企業，總投資4000萬元。該公司負責人告訴記者，剛開始沒有幾家景區酒店，這里的游人很多，生意非常好，不久很多商家都看到這里能賺錢，一擁而上，現在這里景區不像景區，村莊不像村莊，就這樣衰敗了。另外，據媒體報道:“早在1992年1月，文昌市政府就委托天津城鄉規劃設計院海南分院對東郊椰林進行規劃:規劃將東郊椰林分為熱作田園景區、紅樹林名勝景區、椰林自然風景區、文化景區4大功能區。但在開發建設時卻出現無序招商引資，規劃被、束之高閣””

 

      海南省旅游發展研究會會長，海南生態學專家畢華向記者指出，東郊椰林10千米長的海岸擁有近海珊瑚資源，本來是很好的吸引物，由于政府的管理失靈，把本應統一開發的椰林海岸分成小塊出賣，倒賣土地成風，根本沒有人是在認真做景區。此外，對于珊瑚礁的保護不到位，附近居民炸珊瑚燒石灰，對環境的破壞極大，沒有了美麗的珊瑚、成片的椰林，最終使東郊椰林的標志失去了吸引力，走向了必然的沒落。