(1)明確的市場針對性。景區的目標客源市場非常明確,就是以吸引旅游者(包括本地的“一日游”游客和旅游者)為目的,為旅游者提供游覽觀光或休閑的方式,并配備相應的設施和完善的服務來滿足這種潛在的市場需求,實現旅游者快樂、愉悅和審美的體驗。

 

       (2)旅游吸引物的規模效應和市場影響力。廣義的景區幾乎等同于旅游目的地,一些小型的旅游目的地和景區之間往往出現重合的現象。例如,鼓浪嶼既可以說是一處旅游目的地,也可以說就是一個景區。而狹義的旅游景區則是一個吸引游客休閑和游覽的經營實體。無論是廣義還是狹義的景區,一般都由數個景點設計構成,其旅游吸引物具備一定的規模和數量,能形成市場影響和規模效應,并因此吸引和驅使人們前來訪問。

 

       (3)長久的地域性特征。景區的空間或地域范圍確定,有長期而固定的經營服務場所,并利用這一場所專供游人參觀、游覽或開展其他休閑活動。中國學者魏小安認為,“沒有足夠的空間也就不能稱其為旅游目的地,而只能稱為旅游吸引物”。這里對景區經營場所專門性和長久性的強調,就將景區與那些沒有固定場所的旅游吸引物(臨時舉辦的展覽、娛樂活動、流動演出及民間盛會等),以及工廠、學校、鄉村和部隊軍營等并不是專門供旅游者參觀或游覽的場所區別開來。

 

       (4)管理的可控性。景區必須有人管理,必須在景區內對游人的出入活動行使有效的控制,否則,從旅游業經營的意義上講,便不屬于真正的旅游景區,而只能是般的公眾活動區域。純商業性的景區旨在通過門票收費去補償其全部運營成本并獲取利潤。景區并非僅限于收費的景區,同時也包括那些有人管理,但游人可免費參觀的景區。